Affitti brevi e normative

Affitti brevi: di cosa si tratta

Nell’ambito degli affitti vi è disponibilità di scelta fra numerose e diverse formule contrattuali, in relazione alle esigenze di proprietario ed affittuario, in base alla durata temporale nel quale si necessita la locazione dell’immobile e alla natura dell’accordo. Tratteremo qui di affitti brevi, cosiddetti perché prevedono un arco temporale di locazione di breve durata, sempre inferiore ai 18 mesi. E’ possibile affittare un appartamento per intero ma anche una singola stanza, formula ben gradita a studenti fuori sede o turisti: il canone di locazione può essere soggetto a variazioni di natura stagionale e non è vincolato dunque da quote fisse. I canoni di locazione comunque sono soggetti a tassazione Irpef e devono essere visibili nella dichiarazione dei redditi del proprietario dell’immobile.

Aggiustamenti alle normative

L’ANAMA, Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari, ha recentemente richiesto alla Camera alcuni aggiustamenti alle normative riguardanti gli affitti brevi. In accordo con la Confesercenti, L’ANAMA ha richiesto, nel dettaglio, di far sì che la legge in materia non obblighi più gli agenti immobiliari a svolgere il ruolo di esattore delle imposte, pur mantenendo l’impegno di comunicare la firma del contratto di affitto breve all’Agenzia delle Entrate. Dunque, tale Associazione prometterebbe, a nome dell’intera categoria, di provvedere a svolgere il ruolo di garante del rispetto delle norme riguardanti il fisco ma senza provvedere alla messa in atto di incombenze che esulano dalle prerogative degli agenti, a meno che, come dichiara il Presidente dell’Associazione, non si metta mano all’intera normativa apportando modifiche a livello di tutela e diritto professionale nei riguardi degli agenti immobiliari, che nei fatti non svolgono unicamente, come da legge, attività di impresa commerciale ma mansioni specializzate e professionali.

Gestione delle spese condominiali

Spese ordinarie e straordinarie

Nell’ambito della gestione condominiale, di cui Studio Renò è maestro, rientra, da parte dell’amministratore di condominio, il compito di occuparsi della riscossione degli oneri condominiali, che costituiscono l’insieme delle spese relative all’utilizzo e alla manutenzione concernenti le parti comuni del condominio. Tali pagamenti sono stabiliti dal regolamento di condominio e si caratterizzano per la loro ordinarietà o straordinarietà. Per spese condominiali ordinarie s’intendono gli oneri relativi alla manutenzione regolare di scale, terrazzi, ascensore, citofoni, la pulizia e l’illuminazione, le riparazioni degli impianti elettrici, la cura del giardino condominiale, e ancora la tassa di assicurazione di condominio, il compenso dell’amministratore e i costi di gestione nei quali rientrano cancelleria, consulenze, raccomandate. Qualora un immobile sia in affitto, spetta all’inquilino l’adempienza di tali spese ordinarie. Sono spese straordinarie invece quegli oneri condominiali, spettanti al locatore, relativi ad installazioni o manutenzioni saltuari degli impianti e agli adeguamenti a nuove disposizioni di legge riferiti ad ascensori, videocitofoni, impianti di videosorveglianza, autoclavi, impianti di riscaldamento e antincendio.

L’amministrazione

Compito dell’amministratore di condominio è la gestione di tali spese condominiali in toto, la ripartizione delle stesse e, qualora si rendesse necessario, l’invio in forma scritta di un sollecito di pagamento. Nell’ottica di un operato trasparente ed onesto, ogni condominio, secondo quando disposto dalla legge, può richiedere un riepilogo puntuale delle spese condominiali a cui far fronte. Studio Renò è costituito da esperti nel settore dell’amministrazione condominiale che eseguono ogni tipo di gestione degli oneri in totale nitidezza: la gestione della contabilità condominiale, la stesura del rendiconto annuale, la riscossione dei contributi, l’erogazione delle spese, ma anche, come già accennato, il recupero dei crediti insoluti. Trasparenza, competenza e professionalità sono le qualità che ogni amministratore di condominio in Studio Renò possiede e mette in atto affinché i condomini del territorio milanese possano giovare di una gestione condominiale sicura ed innovativa, con la possibilità di consultare i documenti relativi online attraverso dei software gestionali dedicati. L’innovazione è un alleato di valore.

Software per gestione condominio

La figura professionale

L’amministratore condominiale è la figura professionale a cui è affidato il compito di gestire responsabilmente le “parti comuni dell’edificio”, come sancito dall’articolo 1117 del codice civile e dal regolamento condominiale, e di svolgere funzioni esecutive rispetto alle delibere poste in essere dall’assemblea di condominio. (altro…)

Registrazione e gestione contratti di affitto

Registrazione e gestione contratti d’affitto

Tra i numerosi servizi offerti dagli esperti di Studio Renò vi è l’espletamento dell’iter intero riguardante la gestione dei contratti d’affitto. Ciò prevede la stesura del suddetto contratto in forma precisa e completa, la compilazione dei moduli per la registrazione del contratto all’Ufficio Registri, (altro…)

Corso amministratore di condominio

I nostri Corsi di Formazione

Lo Studio Renò di Milano opera nel dettaglio in tutto ciò che concerne la materia di amministrazione condominiale e ramifica da essa: l’eccellente gestione edilizia ordinaria e straordinaria è permessa dalla presenza di un’equipe completa e variegata, composta da amministratori, ingegneri edili e consulenti assicurativi, altamente professionalizzata e con esperienza pluriennale, operante efficacemente nel territorio italiano e milanese. (altro…)